Chihuahua · Norponiente
Ya sea que vayas por tu segunda casa en el norponiente o que necesites vender la que tienes, te entrego el número con las 12 propiedades que lo explican: precio de lista, días en mercado y cierre real cuando lo tengo documentado. Tú decides con datos, no con corazonadas.
Century 21 lista 463 propiedades solo en la ciudad de Chihuahua. Ese catálogo ya existe y no voy a fingir que lo tengo. Lo que traigo es el análisis: 12 propiedades comparables de tu misma zona, con su precio de lista, sus días en mercado y su cierre documentado cuando existe. El catálogo te muestra opciones; los comparables te muestran el precio.
Trabajo el corredor donde vive mi cliente: Cumbres, Cantera, Mirador (donde tiene oficina RE/MAX 360, en Colinas del Valle), San Felipe (donde está la base de Century 21, en Trasviña y Retes), Altavista, Valdivia Residencial y Juventud Norte sobre Periférico de la Juventud. Una casa en Cantera y una en Centro Norte no se comparan aunque el metraje sea igual, y yo no las voy a mezclar en tu reporte.
Antes de enseñarte propiedades corremos tu capacidad real: enganche disponible, tu crédito (Infonavit, Fovissste, cofinanciamiento o bancario), gastos de escrituración y avalúo. Si tu presupuesto no alcanza para lo que traes en la cabeza, te lo digo en la primera llamada y no en la mesa de notaría.
Cuatro servicios. Cada uno dice exactamente qué recibes y en cuánto tiempo. Si un servicio no te sirve, te lo digo y te ahorro la cita.
El corazón de la casa. Es el reporte que le pongo enfrente a cualquier propietario que quiere saber cuánto vale de verdad su casa antes de decidir si la vende, la renta o se espera.
Cotización el mismo día
Para el propietario que ya decidió vender y no quiere pasarse seis meses bajándole al precio de a poquito. Arrancamos con la Opinión de Valor y de ahí sale el precio de salida, no al revés.
Comisión sobre el precio de cierre — porcentaje y vigencia acordados por escrito antes de firmar
Para la familia que ya tiene una casa, ya sabe lo que se siente escriturar, y ahora quiere subir de escalón sin equivocarse en el número. Aquí trabajo del lado del comprador.
Sin costo para ti cuando la propiedad trae comisión del vendedor; si es venta directa entre particulares, se cotiza antes de arrancar
Para quien ya trae una operación avanzada —con otro asesor o entre particulares— y quiere que alguien revise los papeles antes de poner la firma. Servicio suelto, sin que tenga que darme la operación.
Cotización el mismo día
Me dices qué traes: vender, comprar tu segunda casa, o las dos cosas al mismo tiempo. Ahí mismo te digo si tu caso es para mí o si te conviene otra ruta. Si no te puedo ayudar, te lo digo en esa llamada y no te hago perder el sábado.
Voy a la casa, tomo medidas, fotos y estado real de conservación. Con eso salgo a buscar las 12 propiedades comparables de tu zona: mismo rango de superficie, mismo tipo de colonia, mismos años. No mezclo Cantera con Centro Norte para que el número se vea más bonito.
Nos sentamos con el reporte enfrente. Te explico de dónde sale cada comparable, cuánto tiempo llevan publicados y por qué tu rango es ese. Si el número no te gusta, te digo qué tendría que pasar para que suba —y si no hay nada que hacer, también te lo digo.
Si decides que trabajemos juntos, firmamos con el porcentaje, la vigencia y el alcance por escrito. Si decides esperarte o irte con otro asesor, el reporte se queda contigo. Sin llamadas de presión ni ofertas que 'vencen mañana'.
Casa Sierra es una firma nueva y no voy a inventarte una trayectoria que no tengo. Lo que sí tengo es un método que se puede revisar hoja por hoja: 12 comparables sobre la mesa en cada operación. Estos son los perfiles a los que ese método les cambia el resultado.
Imágenes de referencia: sustitúyelas por fotos del negocio real antes de publicar.
Porque el problema no es de catálogo. Century 21 tiene 463 propiedades listadas en la ciudad, tres oficinas y base en Trasviña y Retes; RE/MAX 360 opera desde Av. Mirador en Colinas del Valle; Realtesa trae inventario amplio en Altavista, Valdivia y Centro Norte. Inventario sobra en esta plaza. Lo que escasea es que alguien te enseñe de dónde salió el precio. Yo te entrego 12 comparables por escrito y tú puedes verificarlos uno por uno en los mismos portales donde ellos publican. Si el número no aguanta esa revisión, no me contrates.
De inventario público de la plaza —portales de las franquicias e inmobiliarias locales que operan en tu zona— más los cierres que tengo documentados y los que consigo con colegas asesores. Cada comparable va en el reporte con su dirección aproximada, superficie, precio de lista y fecha de publicación, para que los verifiques tú mismo. Si un cierre no lo puedo documentar, va marcado como precio de lista y no lo presento como cierre. No mezclo las dos cosas.
En venta cobro comisión sobre el precio de cierre, y el porcentaje, la vigencia del contrato y qué incluye quedan por escrito antes de que firmes nada; no hay cobros por adelantado ni cuotas por publicar tu casa. En asesoría de compra, cuando la propiedad trae comisión del vendedor a ti no te cuesta. La Opinión de Valor y la Revisión de expediente se cotizan el mismo día que me lo pides, según la zona y el tipo de propiedad.
Sí, y es el caso más común en el perfil que atiendo. Se ordena así: primero corremos los números de la casa que ya tienes —qué te queda libre después de saldar tu crédito actual y los gastos de venta— y con esa cifra real definimos el presupuesto de la nueva. Nunca al revés. Si el enganche no sale, te digo cuánto te falta y en cuánto tiempo lo juntas antes de que te ilusiones con una casa en Cumbres.
El formulario pide tu nombre, teléfono, correo, la zona de la propiedad y lo que necesitas; esos datos se usan únicamente para contactarte, preparar tu reporte de comparables y darle seguimiento a tu operación. No se venden, rentan ni comparten con terceros con fines publicitarios; solo se comparten con notaría, valuador o institución de crédito cuando tú lo autorices dentro de tu propia operación. Puedes pedir que se corrijan o se eliminen escribiendo al correo de contacto.
No necesitas firmar nada para saber cuánto vale tu casa o si la que te gustó está bien precio. Escríbeme, dime la colonia y la superficie aproximada, y arrancamos por el número.
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